Banques et conditions · Apport
Apport personnel et fonds propres : combien prévoir ?
Faut-il un apport pour obtenir un crédit hypothécaire après 60 ans ? Combien, et comment faire sans ? Les fonds propres, la quotité et les alternatives, comme un bien mis en garantie.
Par Arnaud Nicolas, courtier en crédit hypothécaire
Mis à jour le
Réponse courte
Les fonds propres, c'est la part du projet que vous financez sans emprunter. Ils couvrent le plus souvent au moins les frais d'achat (droits d'enregistrement et notaire). Emprunter sans apport reste possible dans certains cas, notamment si un bien que vous possédez sert de garantie complémentaire.
Fonds propres, apport, quotité : de quoi parle-t-on ?
L'apport ou les fonds propres sont l'argent que vous investissez vous-même : épargne, produit d'une vente, donation. La quotité est la part du prix financée par le crédit. Plus l'apport est élevé, plus la quotité baisse, et plus le dossier rassure l'organisme.
Combien d'apport prévoir ?
Il n'existe pas de règle unique. En général, les banques attendent au minimum que les frais d'achat soient couverts par vos fonds propres, et la quotité est plafonnée plus bas pour une seconde résidence ou un investissement. Les règles varient d'un organisme à l'autre. Calculer les droits d'enregistrement
Chaque situation est unique
Je vérifie gratuitement votre situation et les organismes qui peuvent accepter votre dossier, en visio ou au bureau à Warzée.
Demander mon analyse gratuitePeut-on emprunter sans apport ?
Oui, dans certaines situations : un bien que vous possédez déjà, libre de crédit, peut servir de garantie complémentaire et remplacer l'apport ; un refinancement ne demande pas d'apport ; certains organismes financent une part plus élevée pour une résidence principale. Jasmine, qui n'avait pas de fonds propres, a ainsi pu acheter sa maison. Son avis
D'où peuvent venir les fonds propres d'un senior ?
- La vente d'un bien, par exemple la maison familiale devenue trop grande. Vendre pour acheter plus adapté
- L'épargne ou un capital pension.
- Une donation ou un héritage.
- Un bien en garantie, à défaut d'apport en argent. Les garanties
Questions fréquentes
Faut-il un apport pour un crédit hypothécaire après 60 ans ?
En général oui, au moins pour les frais d'achat, mais un bien en garantie peut le remplacer dans certains cas.
Peut-on utiliser un bien comme apport ?
Oui, un bien libre de crédit peut servir de garantie complémentaire et remplacer tout ou partie de l'apport.
En savoir plusLe produit d'une vente compte-t-il comme apport ?
Oui, c'est même la source la plus fréquente chez les seniors.
En savoir plus
Construisons votre plan de financement
Parlons-en dès aujourd'hui. L'analyse de votre dossier est gratuite et sans engagement.
Demander mon analyse gratuite