Calculateur · Capacité d'emprunt senior
Combien puis-je emprunter à la retraite ?
Votre capacité d'emprunt dépend de trois choses : vos revenus, vos charges et la durée possible selon votre âge. Calculez en un instant la mensualité et le montant que vous pourriez emprunter.
Par Arnaud Nicolas, courtier en crédit hypothécaire
Mis à jour le
Votre situation
Mensualité maximale estimée
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- Capacité sur 15 ans
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- Capacité sur 20 ans
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- Durée max (organisme à 95 ans)
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- Capacité sur cette durée
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Hypothèses prudentes : 40 % des revenus au maximum et un reste à vivre minimum.
Faire vérifier ma capacitéEstimation indicative. Chaque organisme applique ses propres règles.
Réponse courte
Votre capacité d'emprunt, c'est la mensualité que vous pouvez supporter multipliée par la durée possible. La mensualité est limitée par votre taux d'endettement (souvent autour de 40 % des revenus) et par votre reste à vivre. La durée dépend de votre âge et de la limite de l'organisme en fin de crédit, jusqu'à 95 ans chez certains.
Comment se calcule la capacité d'emprunt ?
Les organismes regardent d'abord la mensualité maximale : elle ne doit pas dépasser une part de vos revenus, et elle doit vous laisser un reste à vivre suffisant. Ensuite, ils appliquent la durée possible et le taux pour obtenir le montant empruntable.
Exemple : avec une mensualité de 1 000 € à 4 %, vous pouvez emprunter environ 135 000 € sur 15 ans, et environ 165 000 € sur 20 ans. La durée compte donc autant que les revenus. Taux d'endettement et reste à vivre
Quels revenus sont pris en compte ?
La pension légale est généralement retenue en totalité comme revenu stable. Les loyers ne sont retenus qu'en partie, une rente ou une pension complémentaire selon les justificatifs, et les revenus d'un co-emprunteur actif s'ajoutent. Prêt pour pensionnés
Chaque situation est unique
Je vérifie gratuitement votre situation et les organismes qui peuvent accepter votre dossier, en visio ou au bureau à Warzée.
Demander mon analyse gratuitePourquoi l'âge change le montant
À revenus égaux, un emprunteur de 60 ans peut emprunter bien plus qu'un emprunteur de 75 ans, simplement parce que la durée possible est plus longue. Le choix de l'organisme, dont la limite d'âge va de 70 à 95 ans, change donc directement votre capacité. Jusqu'à quel âge peut-on emprunter ?
Comment augmenter sa capacité d'emprunt ?
- Un organisme à limite d'âge élevée, pour allonger la durée.
- Un co-emprunteur, qui ajoute des revenus ou un âge plus jeune.
- Solder un petit crédit en cours, qui pèse sur la mensualité.
- Un apport ou un bien en garantie, pour réduire le montant nécessaire.
Questions fréquentes
Combien peut-on emprunter avec 2 000 € de pension ?
Avec des hypothèses prudentes, la mensualité possible tourne autour de 800 €, selon vos charges et le reste à vivre exigé. Le montant dépend ensuite de la durée, donc de votre âge.
En savoir plusLa pension est-elle prise en compte à 100 % ?
Généralement oui pour la pension légale. Certains organismes appliquent toutefois leurs propres pondérations.
En savoir plusPeut-on emprunter sans apport à la retraite ?
C'est possible si un bien que vous possédez peut servir de garantie, ou pour un refinancement.
En savoir plusLe calculateur engage-t-il ?
Non, il est anonyme et indicatif. Pour un chiffre fiable, demandez une analyse gratuite.
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