Comprendre son crédit · Garanties
Les garanties d'un crédit hypothécaire
Pour prêter, l'organisme demande des garanties. L'hypothèque est la principale, mais d'autres existent : mandat, bien d'un proche, gage sur une assurance vie. Ce qu'il faut savoir quand on est senior.
Par Arnaud Nicolas, courtier en crédit hypothécaire
Mis à jour le
Réponse courte
La garantie principale est l'hypothèque, inscrite sur le bien chez le notaire. D'autres garanties peuvent la compléter : mandat hypothécaire, hypothèque sur un autre bien, bien d'un proche, gage sur une assurance vie. Pour un senior, un bien déjà payé est souvent un atout majeur.
L'hypothèque
C'est un droit inscrit sur un bien immobilier, qui permet au prêteur de le faire vendre en cas de non-remboursement. Elle est constituée par acte notarié et génère des frais (droits d'inscription et honoraires).
Le mandat hypothécaire
Le mandat autorise le prêteur à inscrire une hypothèque plus tard si nécessaire. Moins coûteux, il est surtout utilisé pour des montants limités ou certains crédits temporaires, comme le crédit-pont.
Un bien d'un proche en garantie
Un parent ou un enfant peut mettre son bien en garantie complémentaire, sans être emprunteur. Certains organismes l'acceptent sous conditions d'âge. C'est une piste utile pour aider un enfant ou renforcer un dossier. Aider ses enfants à acheter
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Demander mon analyse gratuiteLe gage sur une assurance vie
Un contrat d'assurance vie (branche 21 ou 23) peut être mis en gage au profit du prêteur. C'est souvent le cas pour un crédit à terme fixe. Le crédit à terme fixe
Les garanties, un atout pour les seniors
Beaucoup de seniors ont peu de revenus mais un patrimoine immobilier payé. Une garantie solide rassure l'organisme et compense un apport limité ou une durée courte. L'assurance solde restant dû n'est pas une garantie au sens strict, mais elle protège vos proches. L'assurance solde restant dû
Questions fréquentes
Quelle différence entre hypothèque et mandat ?
L'hypothèque est inscrite immédiatement ; le mandat permet de l'inscrire plus tard si nécessaire, pour un coût moindre.
Mon enfant peut-il donner son bien en garantie ?
Oui, sous conditions, comme garantie complémentaire, sans être emprunteur.
En savoir plusL'assurance solde restant dû est-elle une garantie ?
Pas au sens strict, mais elle couvre le remboursement en cas de décès.
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