Calculateur · Frais d'achat
Droits d'enregistrement : calcul en Wallonie et à Bruxelles
Les droits d'enregistrement sont souvent le premier poste de frais d'un achat immobilier. Calculez-les selon votre Région et votre situation, et découvrez ce qui change pour un senior qui achète ou change de logement.
Par Arnaud Nicolas, courtier en crédit hypothécaire
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Financer mon achatEstimation indicative, hors frais de notaire et d'acte de crédit. Conditions à vérifier avec votre notaire.
Réponse courte
Les droits d'enregistrement sont une taxe régionale payée à l'achat d'un bien, calculée sur le prix. En Wallonie, l'habitation propre et unique bénéficie d'un taux réduit ; à Bruxelles, un abattement réduit la base taxable sous conditions. Pour une seconde résidence ou un investissement, le taux normal s'applique.
Qu'est-ce que les droits d'enregistrement ?
C'est la taxe perçue par la Région lors de l'achat d'un bien immobilier existant, calculée sur le prix de vente. Elle est payée via le notaire au moment de l'acte, en plus de ses honoraires et des frais du crédit.
Les taux selon la Région
| Région | Habitation propre et unique | Autre achat |
|---|---|---|
| Wallonie | 3 % | 12,5 % |
| Bruxelles | 12,5 %, abattement de 200 000 € sous conditions | 12,5 % |
| Flandre | 2 % | 12 % |
Taux indicatifs, conditions à vérifier avec votre notaire.
Chaque situation est unique
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Demander mon analyse gratuiteCe qui change pour un senior
Un senior qui vend sa maison pour acheter plus adapté achète souvent une nouvelle habitation propre et unique : il peut alors bénéficier du taux réduit, à condition de respecter les conditions, notamment de revendre l'ancien bien dans les délais. Pour une seconde résidence ou un bien locatif, le taux normal s'applique. Vendre pour acheter plus adapté
Peut-on financer les droits d'enregistrement ?
En général, les frais d'achat sont payés avec l'apport. Certains organismes acceptent d'en financer une partie, avec une quotité plus basse. Combien puis-je emprunter ?
Questions fréquentes
Quel est le taux des droits d'enregistrement en Wallonie ?
Pour l'habitation propre et unique, un taux réduit de 3 % ; sinon 12,5 %. À vérifier avec votre notaire.
Y a-t-il un abattement à Bruxelles ?
Oui, un abattement réduit la base taxable pour l'habitation propre et unique, sous conditions de prix et de domiciliation.
Les droits sont-ils les mêmes pour une seconde résidence ?
Non, le taux normal s'applique.
Peut-on les inclure dans le crédit ?
Parfois, selon l'organisme et la quotité.
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