Situations de vie · Succession
Héritage : racheter la part des autres héritiers
Vous héritez de la maison familiale avec vos frères et sœurs et souhaitez la garder ? Racheter leur part et, si besoin, financer les droits de succession est possible grâce à un crédit hypothécaire, même après 60 ans.
Par Arnaud Nicolas, courtier en crédit hypothécaire
Mis à jour le
Votre situation
Hériter de la maison de ses parents est souvent un moment chargé d'émotion. Quand plusieurs héritiers se partagent le bien, il faut décider : vendre, garder ensemble, ou que l'un rachète la part des autres. Et les droits de succession doivent être payés dans les délais légaux, même si la maison n'est pas vendue. Des solutions de financement existent pour chacune de ces situations.
Les options possibles
Selon l'entente entre héritiers et vos moyens, plusieurs solutions existent.
Comment ça se passe ?
- 1
Analyse de la situation
Nous faisons le point sur la succession, les héritiers et la valeur du bien.
- 2
Estimation du bien
Une estimation sert de base au partage et au calcul des parts.
- 3
Accord entre héritiers
Vous vous mettez d'accord sur le rachat, formalisé par le notaire.
- 4
Financement
Le crédit couvre la part des autres héritiers et, si besoin, les droits et frais.
- 5
Acte de partage
L'acte est signé chez le notaire : vous devenez seul propriétaire.
Un exemple concret
Une situation type, pour comprendre comment se construit la solution.
Sa situation
Avec sa sœur, il hérite de la maison de leur mère, estimée à 240 000 €. Elle souhaite vendre, lui veut garder la maison de son enfance.
La solution
Un crédit hypothécaire de 20 ans pour racheter la part de sa sœur et payer les frais, avec une fin de crédit à 82 ans.
Les chiffres clés
- Valeur du bien : 240 000 €
- Part de sa sœur : 120 000 €
- Revenus : 3 100 € / mois
- Crédit : 130 000 € sur 20 ans
- Mensualité indicative : 788 €
Taux indicatif de 4,0 %, hors assurance et frais.
Tout savoir sur le rachat de la part des héritiers
Les informations essentielles pour faire le bon choix.
Qu'est-ce que la sortie d'indivision ?
Tant que plusieurs héritiers possèdent ensemble le bien, ils sont en indivision : les grandes décisions doivent être prises ensemble. La sortie d'indivision consiste à attribuer le bien à l'un d'eux, qui verse une somme, la soulte, aux autres. Le rachat de soulte
Peut-on financer les droits de succession ?
Oui : certains organismes acceptent de financer les droits de succession par un crédit hypothécaire, ce qui évite de devoir vendre le bien dans l'urgence pour les payer.
Quels frais prévoir ?
L'acte de partage et le droit de partage, les frais de l'acte de crédit, et le cas échéant les droits de succession. Le notaire vous donne le montant exact.
Et si l'héritier qui rachète a plus de 60 ans ?
C'est fréquent : on hérite souvent de ses parents autour de 60 ans. L'organisme vérifie votre âge à la fin du crédit et vos revenus, y compris votre future pension. Jusqu'à quel âge emprunter ?
Questions fréquentes
Peut-on racheter la part de ses frères et sœurs avec un crédit ?
Oui, un crédit hypothécaire peut financer le rachat de leur part lors de la sortie d'indivision, formalisée par un acte de partage.
En savoir plusPeut-on financer les droits de succession ?
Oui, certains organismes acceptent de financer les droits de succession par un crédit hypothécaire.
Faut-il l'accord de tous les héritiers ?
Oui, pour un partage à l'amiable. En cas de désaccord, une procédure de partage judiciaire est possible, mais plus longue.
Je suis déjà pensionné : puis-je emprunter ?
Oui, la pension est prise en compte comme revenu stable. L'âge à la fin du crédit déterminera la durée possible.
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