Refus et obstacles · Santé
Problème de santé et crédit hypothécaire : quelles solutions ?
Une maladie, un antécédent médical ou un traitement peuvent compliquer l'assurance solde restant dû, et donc votre crédit. Des solutions existent : autres compagnies, mécanismes légaux, garanties alternatives.
Par Arnaud Nicolas, courtier en crédit hypothécaire
Mis à jour le
Vous n'êtes pas seul
Beaucoup de seniors ont un dossier solide mais un historique de santé qui complique l'assurance. Un refus ou une surprime d'une compagnie ne vaut pas pour toutes, et la loi prévoit des protections pour les personnes à risque de santé accru.
Pourquoi ça bloque ?
Voici comment la santé peut peser sur un dossier de crédit.
Le questionnaire médical
Presque toujours demandé, parfois avec des examens.
La surprime
Un antécédent peut augmenter fortement la prime.
L'exclusion ou le refus
Certaines compagnies refusent de couvrir.
La condition de la banque
Sans assurance, la banque peut refuser le crédit.
Les solutions possibles
Un blocage n'est pas définitif. Plusieurs leviers peuvent rendre votre projet à nouveau possible.
Comment je vous aide ?
- 1
Analyse de la situation
Nous comprenons ensemble les raisons exactes du blocage.
- 2
Étude des alternatives
Je compare les solutions auprès de plusieurs organismes.
- 3
Optimisation du dossier
Je renforce votre dossier si nécessaire : garanties, durée, montage.
- 4
Présentation aux bons partenaires
Je présente votre dossier aux organismes adaptés.
- 5
Suivi jusqu'à l'accord
Je vous accompagne jusqu'à l'obtention du crédit et la signature.
Vos droits face à l'assureur
L'assureur doit motiver un refus ou une surprime. Pour l'achat ou la rénovation de votre habitation propre et unique, un mécanisme légal permet de faire réexaminer votre dossier par le Bureau du suivi de la tarification, et une intervention dans la surprime peut exister sous conditions. Un droit à l'oubli s'applique aussi à certaines maladies guéries, sous conditions.
Remplir le questionnaire médical avec exactitude
Une déclaration incomplète peut mettre la couverture en péril au moment où vos proches en auraient besoin. Répondez avec exactitude ; c'est la comparaison entre compagnies, et non l'omission, qui permet d'obtenir de meilleures conditions. L'assurance solde restant dû
Ce qui aide le dossier
- ✓Plusieurs compagnies consultées
- ✓Un co-emprunteur en bonne santé
- ✓Un bien en garantie
- ✓Un dossier médical à jour et complet
- ✓Un organisme souple sur l'assurance
Ce qui complique le dossier
- ✕Une seule compagnie consultée
- ✕Un emprunteur seul
- ✕Aucune garantie complémentaire
- ✕Un questionnaire incomplet
Questions fréquentes
Peut-on obtenir un crédit avec un problème de santé ?
Oui, souvent, en comparant les compagnies, en utilisant les mécanismes légaux ou une garantie alternative.
L'assureur peut-il refuser sans explication ?
Non, il doit motiver un refus ou une surprime.
Qu'est-ce que le droit à l'oubli ?
Un mécanisme qui permet, sous conditions, de ne plus déclarer certaines maladies guéries.
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