Prêt hypothécaire senior eb-lease

Qui est eb-lease ?

eb-lease est le nom commercial d’Europabank SA pour son activité avec les intermédiaires de crédit. L’organisme fait partie du groupe Crelan. Son site destiné aux courtiers met en avant une procédure de décision rapide, une expertise interne et la possibilité d’étudier aussi des dossiers plus difficiles.

Pour le client, eb-lease indique ne pas facturer de frais d’expertise et ne compter les frais de dossier qu’au moment de la réalisation du crédit.

Quels projets peuvent être financés chez eb-lease ?

Le prospectus eb-lease prévoit plusieurs usages du crédit hypothécaire : achat d’un terrain ou d’un logement, achat d’un bien à rénover, rénovation, achat d’une habitation supplémentaire, paiement de droits de succession et refinancement d’un crédit hypothécaire existant.

Un crédit hypothécaire à destination mobilière peut également servir à globaliser plusieurs prêts personnels ou ouvertures de crédit lorsqu’une garantie hypothécaire est constituée. Cela peut être utile dans certains dossiers seniors lorsqu’il faut réduire une charge mensuelle devenue trop importante.

Une garantie hypothécaire qui peut rester utile dans le temps

eb-lease travaille notamment avec l’hypothèque pour toutes sommes. Tant que cette garantie subsiste et sous réserve d’une nouvelle décision de crédit, elle peut permettre une remobilisation ultérieure sans devoir nécessairement constituer une nouvelle hypothèque pour chaque besoin.

Le prospectus prévoit également, de manière exceptionnelle, la possibilité d’un mandat hypothécaire, notamment pour certains montants plus faibles ou certaines durées courtes. L’organisme indique aussi étudier des hypothèques de deuxième rang ou de rang suivant dans certains dossiers.

Taux fixe ou taux variable chez eb-lease

eb-lease propose des crédits hypothécaires à taux fixe et à taux variable selon la destination du crédit. Dans le prospectus consulté, la formule immobilière variable est révisable tous les cinq ans, avec des limites contractuelles de variation. Un taux variable peut donc diminuer, mais il peut aussi augmenter : il faut vérifier que la mensualité maximale resterait supportable.

Pour un senior, cette question est importante : un crédit qui se poursuit pendant la pension doit rester confortable même si les conditions évoluent.

Assurance solde restant dû : eb-lease ne l’impose pas dans son prospectus

Le prospectus indique qu’eb-lease conseille une assurance solde restant dû ou une assurance décès temporaire mais n’en exige pas l’annexion. Cela ne signifie pas que l’assurance est sans intérêt : pour un senior, elle peut renforcer le dossier et surtout protéger les héritiers ou le co-emprunteur.

Comprendre l’assurance solde restant dû

Comment je prépare un dossier senior chez eb-lease

• Revenus actuels et futurs : pension, revenus locatifs, revenus professionnels éventuels.
• Charges réelles : crédits, loyers, pensions alimentaires et engagements existants.
• Valeur des garanties : le bien financé et, si nécessaire, les autres biens pouvant intervenir dans le montage.
• Objectif du crédit : achat, refinancement, succession, rénovation ou globalisation.
• Durée cohérente avec l’âge et le reste à vivre après la pension.